[ ★ 여의도 증권가 직딩녀가 매일 알려주는 오늘의 핫이슈 종목 이야기 ★ ] * 아시아, 글로벌 주요 소비 계층으로 부상하며 판매물류 중심의 물류센터 시장 성장 * 낮은 인당 물류면적과 저온창고 면적, 노후화된 물류센터, 높은 이커머스 성장률 * 아시아 리츠들은 자산편입으로 성장 가속화, 오피스와의 cap rate 격차 축소 전망 WHAT’S THE STORY 중산층 증가와 소비 확대: 글로벌 물류센터가 부동산 투자의 메인스트림으로 부상함과 동시에 특히 아시아 물류센터의 투자 매력이 높다. 2020년 아시아의 중산층 비중은 전세계 중산층의 54%를 차지했으나 2030년에는 65%로 늘어나며 글로벌 소비의 주요 계층이 될 것이다. 그간 아시아의 산업구조는 제조업에 집중돼 물류센터는 북미나 유럽과 달리 ‘..